一、規(guī)劃公示內(nèi)容
  第1條 規(guī)劃范圍
      南至世紀(jì)大道，北至北二環(huán)，西至西二環(huán)，東至封黃路，總規(guī)劃面積約10.35平方公里。

第2條 發(fā)展定位
      河南省重要的農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地之一，豫北平原電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一。
第3條 規(guī)劃規(guī)模
      產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地面積為1035.23公頃，其中城市建設(shè)用地1032.07公頃，規(guī)劃區(qū)就業(yè)人口規(guī)模為6.41萬人，居住人口規(guī)模為3.16萬人。
第4條 用地功能結(jié)構(gòu)
      用地功能結(jié)構(gòu)為：“一心、兩點、三區(qū)、四軸”。
      一心：一處綜合服務(wù)中心。
      綜合服務(wù)中心：工業(yè)路與工業(yè)三路交叉口區(qū)域，該區(qū)域融合了教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、體育休閑、行政辦公、配套生活等功能，是整個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的綜合服務(wù)中心。
      兩點：兩處配套生活中心。一處位于世紀(jì)大道與封黃路交叉口西北角；另一處位于建興路與北環(huán)路交叉口西南角。該區(qū)域主要以居住為主，輔以配套生活設(shè)施。
      三區(qū)：北部工業(yè)區(qū)、南部工業(yè)區(qū)、東部工業(yè)區(qū)。
      北部工業(yè)區(qū)：北二環(huán)路以南、西二環(huán)以東、工業(yè)三路西段以北、建興路中段以西、前進(jìn)路中段以北、工業(yè)路北段以西所圍合的區(qū)域，總用地面積約457.15公頃，強調(diào)用地功能靈活性。
      南部工業(yè)區(qū)：西二環(huán)以東、世紀(jì)大道以北、工業(yè)路南段以西、前進(jìn)路中段以南、建興路中段以東、工業(yè)三路西段以南所圍合的區(qū)域，總用地面積約458.68公頃，強調(diào)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能。
      東部工業(yè)區(qū)：工業(yè)路以東、世紀(jì)大道以北、封黃路以西、北二環(huán)路以南所圍合的區(qū)域，總用地面積約119.17公頃，強調(diào)生活配套功能。
      四軸：兩條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，兩條產(chǎn)業(yè)拓展軸。
      產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸：沿工業(yè)路、工業(yè)三路形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。
      產(chǎn)業(yè)拓展軸：沿建興路、北環(huán)路形成產(chǎn)業(yè)拓展軸。
  第5條 居住用地兼容性規(guī)定
      居住用地沿路可兼容部分商貿(mào)、娛樂等用地。居住用地兼容為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地時，應(yīng)考慮對周圍地塊的影響。
      本區(qū)居住用地不得兼容規(guī)劃指定外的其他各類用地。
第6條 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地兼容性規(guī)定
      本區(qū)內(nèi)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地不宜兼容公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地外的其他性質(zhì)用地。因特殊情況確需兼容其他用地時，應(yīng)延續(xù)原地塊對容量、景觀的要求。
      在滿足規(guī)劃區(qū)域應(yīng)配置公共設(shè)施用地要求的前提下，本區(qū)商貿(mào)、文化娛樂用地可相互兼容。
      本區(qū)內(nèi)行政管理用地、教育機構(gòu)用地、體育用地等公益性設(shè)施用地不得兼容其他性質(zhì)用地。
      本區(qū)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地不得兼容規(guī)劃指定外的其他各類用地。
第7條 工業(yè)用地兼容性規(guī)定
      產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)項目所需行政辦公以及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的5%。
      附屬用途——附屬用途指工業(yè)地塊中為配合生產(chǎn)過程而設(shè)置的其它用途，允許設(shè)置的用途主要有：辦公室、產(chǎn)品展廳、休閑設(shè)施、貯物室、警衛(wèi)室等。
      限制用途——單獨設(shè)置的成套住宅、專家樓、賓館、招待所等禁止設(shè)在工業(yè)地塊內(nèi)。
  第8條 規(guī)定性指標(biāo)
1. 用地面積
      用地面積是對地塊平面大小的控制。單位：公頃（萬㎡）。
      地塊的大小根據(jù)規(guī)劃項目的具體情況，一般劃分不跨越支路，以用地性質(zhì)、組團、現(xiàn)有單位和已征地單位等用地范圍界線來劃分地塊，便于用地的管理和出讓土地的方便。
      地塊用地邊界控制：
      1）根據(jù)總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、用地部門和單位劃分地塊
      2）以單一性質(zhì)劃分地塊，使一個地塊只有一種使用性質(zhì)
      3）建議地塊有一邊和城市道路相鄰
      4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊
      5）考慮地塊的區(qū)位級差
      6）地塊大小盡量和土地開發(fā)的性質(zhì)、規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)
      7）地塊應(yīng)能滿足“四線”——即道路紅線、綠線、水域河道藍(lán)線、公用設(shè)施黃線的要求
      8）地塊劃分應(yīng)尊重地塊現(xiàn)有的土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界
      本控規(guī)所指的用地面積是規(guī)劃地塊劃定用地的平面投影面積，單位為公頃，精確度保持到小數(shù)點后兩位，各塊用地?zé)o重疊部分。
2. 容積率
      容積率是指地塊總建筑面積與基地面積的比值。
      規(guī)劃對容積率作以下通則性規(guī)定：
      物流倉儲用地≥1.0、工業(yè)用地≥1.0；
      居住用地：一般二類居住用地≤1.8；局部居住用地容積率≤2.6，主要為部分村莊拆遷安置用地。現(xiàn)狀已批和在建的居住用地按照現(xiàn)狀保留；
      行政辦公用地≤2.5，文化設(shè)施用地≤1.5，醫(yī)院用地≤1.5，中小學(xué)≤0.9，科研用地≤1.5，體育用地≤1.0；
      商業(yè)用地≤3.5，加油加氣站用地≤0.5；
      供水用地≤0.8、供電用地≤0.8、通信用地≤0.8、供燃?xì)庥玫?le;0.8、污水處理廠用地≤0.8、垃圾轉(zhuǎn)運站用地≤0.8、消防用地等≤0.8。
3. 建筑密度
      建筑密度是指建筑基底面積占基地用地面積的百分比。單位：%。
      工業(yè)用地和物流倉儲用地中，建筑密度=（建筑物用地面積 + 構(gòu)筑物用地面積 + 露天設(shè)備用地面積 + 露天堆場及露天操作場地用地面積）/ 項目總用地面積 × 100%
      建筑密度指標(biāo)確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等。
       規(guī)劃對建筑密度作以下通則性規(guī)定：
      工業(yè)用地≥60%，物流倉儲用地≥40%；
      居住用地≤30%；
      行政辦公用地≤35%，文化設(shè)施用地≤35%，醫(yī)院用地≤35%，中小學(xué)≤25%，科研用地≤35%，體育用地≤30%；
      商業(yè)用地≤45%，加油加氣站用地≤20%；
      供水用地≤25%，供電用地≤25%，通信用地≤25%，供熱用地≤25%，污水處理廠用地≤25%，垃圾中轉(zhuǎn)站用地≤25%，消防用地≤25%。
4. 綠地率
      綠地率是指地塊在地面綠地面積總和占基地用地面積的百分比。單位：%。
      規(guī)劃對綠地率作以下通則性規(guī)定：
      工業(yè)用地≤20%，物流倉儲用地≤20%；
      居住用地≥35%；
      行政辦公用地≥35%，文化設(shè)施用地≥35%、醫(yī)院用地≥35%，中小學(xué)≥35%，科研用地≥35%，體育用地≥30%；
      商業(yè)用地≥25%，加油加氣站用地≥25%；
      供水用地≥25%，供電用地≥25%，通信用地≥25%，供熱用地≥25%，污水處理廠用地≥25%，垃圾中轉(zhuǎn)站用地≥25%，消防用地≥25%，公園綠地≥70%，防護(hù)綠地≥85%。
5. 建筑高度
      規(guī)劃對建筑高度作以下通則性規(guī)定：
      工業(yè)用地≤24米、物流倉儲用地≤24米，
      居住用地：容積率≤1.8時，住宅高度≤36米；容積率≤2.6時，住宅高度≤80米；
      行政辦公用地≤60米，文化設(shè)施用地≤24米，醫(yī)院用地≤24米，中小學(xué)≤24米，科研用地≤24米，體育用地≤24米；
      商業(yè)用地≤60米，加油加氣站用地≤15米，
      供水用地≤15米，供電用地≤15米，通信用地≤15米，供熱用地≤15米，污水處理廠用地≤15米，垃圾中轉(zhuǎn)站用地≤15米，消防用地≤15米。如有特殊需要可控制在24米以內(nèi)。
6. 容量和密度變更的規(guī)定
       1）建筑總量
      規(guī)劃確定的住宅建筑面積總量不得突破，各類住宅建筑面積的比重可以進(jìn)行調(diào)整。
      公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積不得少于規(guī)劃確定的總量，單項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積不得少于規(guī)劃確定的該項建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)。
      2）容積率
      規(guī)劃確定的各類用地的容積率原則上不宜突破。
      容積率可以轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊（相鄰地塊是指同一街坊的地塊）、同種性質(zhì)或性質(zhì)相容的地塊之間進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓額不得大于兩塊用地中容積率較小地塊的40%。
      容積率的獎勵補償：若地塊為城市提供一定比例的公共活動場地(公共綠地、廣場等)和公益設(shè)施，則容積率可按比例提高而獲得獎勵，最高可達(dá)20%。每提供1㎡的開放空間，獎勵建筑面積1～2.4㎡；在達(dá)到本地塊綠地率指標(biāo)外，每提供1㎡的公共綠地，獎勵建筑面積1～5㎡或由相關(guān)規(guī)劃管理部門核定執(zhí)行。地下建筑面積不參加容積率計算。
      對于總面積大于3公頃的大地塊，在開發(fā)過程中如進(jìn)一步劃分小地塊（小于1公頃）時，其開發(fā)強度可按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整細(xì)分，小地塊的建筑面積總和不得超過原地塊規(guī)定的限度。
      3）建筑密度
      規(guī)劃確定的各類用地的建筑密度原則上不宜突破，如有需要，其增加幅度不得大于本規(guī)劃建筑密度的15%。
  第9條 建筑后退
      （1） 建筑后退道路紅線
      沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值。
                                     退道路紅線控制一覽表

道路寬度L(m)		景觀路	主干路 （50M≥L≥40m）	次干路 （40m＞L≥30m）	支路 （25m≥L≥18m）
建筑高度(m)	≤24	10	8	5	3
	＞24	10	10	8	5

      人流多的地點如廠區(qū)主入口、車站，會堂、市場等，須滿足人流聚散要求，設(shè)集散廣場，其主要出入口后退道路紅線原則上不小于8m，亦可根據(jù)需要由規(guī)劃主管部門核定后退距離。
      道路交叉口四周建筑后退道路轉(zhuǎn)角紅線規(guī)定：最小值為5米。
      對于沿道路控制有綠化帶的地塊，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離在滿足上表要求的同時，需退綠線距離不宜低于3米。
      公共建筑后退道路紅線距離規(guī)定
      有大量人流、車流集散的建筑如影劇院、體育場、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施等應(yīng)留出停車或回車的場地，其退紅線距離不得小于15米。
      （2） 后退地塊邊界
      建筑后退相鄰地塊邊界的距離，除了滿足安全要求和采光要求以外，應(yīng)參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014》（2018年版）、《民用建筑設(shè)計通則》等規(guī)定按下表執(zhí)行。
                            建筑后退地塊邊界線最小距離規(guī)定一覽表

建筑分類		住宅建筑	文教衛(wèi)生建筑	其它建筑
主要 朝向（米）	低 層	6	7	5
	多 層	9	10	8
	高 層	15	18	12
次要 朝向（米）	低 層	3	3	3
	多 層	5	6	5
	高 層	9	10	9

附圖：

 


      如對規(guī)劃內(nèi)容有意見或建議，請于公示期內(nèi)通過電子郵件、普通郵件等方式向封丘縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會規(guī)劃建設(shè)局或規(guī)劃編制單位反饋。
  
二、委托單位及聯(lián)系方式
      規(guī)劃單位：封丘縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會規(guī)劃建設(shè)局
      聯(lián) 系 人：曹科長
      聯(lián)系電話：0373-8296171
      通訊地址：河南省封丘縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈10樓
      電子郵箱：fqxyqb@163.com

三、規(guī)劃編制單位名稱及聯(lián)系方式
      規(guī)劃編制單位：河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院有限公司
      聯(lián) 系 人：蔡工
      聯(lián)系電話：18538718282
      通訊地址：河南省鄭州市金水區(qū)吳家莊路與燕黑路交叉口怡樂商務(wù)B座6樓610室
      電子郵箱：1137202189@qq.com