棚戶區(qū)（城中村）改造范圍標(biāo)準(zhǔn)。即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)符合下列條件之一的居住區(qū):一是房屋建筑密度較大,使用年限長(zhǎng);二是房屋質(zhì)量差,安全隱患大;三是使用功能不完善,基本配套設(shè)施不健全;四是設(shè)市城市和縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的行政村、自然村。

      一、修訂背景

      2021年6月份以前，我縣棚戶區(qū)（城中村）改造優(yōu)惠政策以《封丘縣人民政府關(guān)于封丘縣棚戶區(qū)（城中村）改造優(yōu)惠政策實(shí)施辦法》（封政〔2017〕3號(hào)）為主。政策實(shí)施至今已有4年多時(shí)間了，特別是新土地管理法頒布實(shí)施后，部分內(nèi)容與現(xiàn)有的法律、法規(guī)不符，需要進(jìn)行修訂完善。為進(jìn)一步規(guī)范棚戶區(qū)（城中村）改造的規(guī)劃、建設(shè)和管理，改善居住環(huán)境，提升城市品質(zhì)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

      二、政策法律依據(jù)

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)）?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))?！逗幽鲜∪嗣裾P(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造改造的意見(jiàn)》〔2014〕17號(hào)等文件精神。

      三、修訂要點(diǎn)

   （一）明確棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目都必須嚴(yán)格按照城市規(guī)劃進(jìn)行。

   （二）明確縣政府是棚戶區(qū)（城中村）改造的責(zé)任主體。

   （三）文件重點(diǎn)是征收范圍內(nèi)的稅收和土地出讓金扣除中央、省、市計(jì)提規(guī)費(fèi)后全額返還。要用于項(xiàng)目的拆遷、回遷房 、道路、綠化等建設(shè)。

   （四）特別強(qiáng)調(diào)除了人防費(fèi)以外的行政事業(yè)費(fèi)免收。

   （五）對(duì)拆遷戶的稅收優(yōu)惠政策是選擇要錢(qián)再買(mǎi)房的等價(jià)部分免征契稅 。選擇換房的不交差價(jià)的不需要交契稅，交差價(jià)的只需要對(duì)差價(jià)部分交契稅。

      四、對(duì)改造項(xiàng)目的重點(diǎn)要求

      1、盡量不配凈地。

      2、特別強(qiáng)調(diào)容積率不大于原來(lái)的3倍。

      五、對(duì)參與改造企業(yè)的要求

      1、明確要交擔(dān)保金，要專(zhuān)款專(zhuān)用。

      2、特別要求開(kāi)發(fā)企業(yè)要先建安置房。

      六、對(duì)審批程序進(jìn)行了規(guī)定。

      七、解讀機(jī)關(guān)

      封丘縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。解讀人：趙星， 聯(lián)系方式：0373-8283616。